讓“破舊?！毙^變身“優安美”

“我們家屬區就是最美家屬區！”居民夸贊的背后，是中建西勘院與中車成都機車車輛有限公司合作，用“繡花”功夫啃下“硬骨頭”，打造出成都城市核心區域舊城改造的精致樣本，為圓廣大群眾的安居、美居心愿進行的成功實踐。

深入溝通，找準“硬骨頭”

中車成都職工家屬區位于成都市成華區二仙橋北路 31 號，建于 20 世紀 50 年代，是典型的蘇式建筑。

“家屬區是‘三老’院落——老房子、老鄰居、老生活，見證了我從長大一直到現在生兒育女。但是房子空間小、過道狹窄、分區雜亂，特別是已經出現了安全隱患?！敝熊嚈C車廠退休職工、家屬區老居民楊維霞奶奶說，她在 20 世紀 60 年代跟隨父母遷至成都機車車輛廠，在這里生活工作了大半輩子，對家屬區的一磚一瓦都有著濃厚的感情。

中建西勘院具備“檢測鑒定—加固設計—加固施工”的一體化技術優勢和豐富經驗，與成都機車車輛廠（中車成都機車車輛有限公司前身）在同一時期成立，同樣扎根成都近 70 年，雙方在家屬區改造前期溝通策劃中很快達成共識，確定了5棟建筑物涉及 235 戶、總建筑面積約 10000 平方米的改造范圍。

在前期的房屋安全性鑒定中，這5棟待改造房屋均被評定為 Dsu 級，存在重大安全隱患。為了摸清現狀和居民需求，項目團隊逐家逐戶登門完成摸底調研?！?個月、100 多次，我們與家屬區居民多次溝通，完成了前期現狀問題及改造需求摸底。針對小區居民反映集中的樓體陳舊破爛、樓內光線陰暗、環境空間臟亂差、電線電纜混雜、排煙措施不規范等問題，在 1 個月的時間內對改造方案進行了20多次優化完善?！表椖吭O計人員楊俏回憶說。

危房“爆改”，用心解難題

“對防霉防蟲重點關注?！?/p>

“家里要有單獨衛生間?！?/p>

“消防安全和用電安全要特別注意。”

“過道寬敞些，最好再加上門禁系統?！?/p>

……

深入了解居民這些訴求后，項目團隊確定下“消除安全隱患、提升居住品質”的改造理念，改造項目涵蓋建筑、結構、給排水、強弱電、暖通以及總平等各專業，整個工程難度系數大、工期要求緊、住戶期望高。

房屋安全是居民關注的重中之重。改造之初，項目團隊收到了不少群眾疑問?！胺课莞窬指淖儠粫茐脑谐兄亟Y構，可以放心住嗎？”“以前木質樓板輕，現在換成磚混結構，荷載可以滿足要求嗎？”“承重墻都敲了，地震來了，房子得不得垮哦？”

為了打消居民的顧慮，項目團隊第一時間邀請業內權威專家對加固改造方案進行論證，組織召開施工前溝通會，一對一進行答疑解惑?！按舜胃脑焯嵘こ叹褪且尨蠹易∮兴?、居有所安。針對中車家屬區項目特點，我們創新采用新加固材料和傳統加固工藝相結合的方式，在顯著提升房屋安全性、抗震性的基礎上，確保改造后的房子更加安全耐住，整體還能節省施工進度近 50 天。”項目經理、高級工程師王海洋在溝通會上堅定的表態慢慢打消了居民的疑慮。

解除頑瘴，升級幸福感

過去，為了造型美觀和高效排雨，家屬區采用了“人”字形屋頂，但經過長年累月的風吹日曬，屋頂材料已過質量穩定期?！耙坏较掠晏?，外面下大雨，屋頭下小雨?！睏罹S霞奶奶反映，居民們對漏水滲水問題很無奈。

為徹底解決房屋漏雨問題，同時兼顧居民生活需求，項目團隊決定將“人”字形屋頂改造為平樓式屋頂，并在屋頂為居民提供晾曬區，做到有“面子”還有“里子”。

項目前期搬遷跨度期大，具體可實施周期相當有限。面對預算、工期雙控壓力，中建西勘院發揮全產業鏈優勢，過程中邊設計優化邊施工，各專業技術負責人全程參與方案優化，實時解決不確定風險。經過努力，項目從施工到交驗僅用時 150 余天，整個改造項目由中國中車集資撥款，居民沒有花一分錢便住進新房，讓項目不僅有“力度”更有“溫度”。

品質交付，幸?！靶倪B心”

“我們的樓房結構更安全、空間更寬敞、外觀更漂亮，還有晾曬區、單元口雨棚等使用功能，感謝中建西勘院實打實為民解憂解難！”改造完成后，入住居民紛紛豎起大拇指。

住在二單元一樓 8 號的業主代表郭樹成感慨不已：“之前的房子布局不合理，房間沒有廁所，必須出大樓去小區內的公共廁所，簡直太麻煩了！改造過后，房間不僅優化了布局，連室內廁所也給我們規劃出來了，門禁安保系統也裝上了，大家的安全得到更好保障，我們非常滿意！”