城中村治理讓老圍里煥發新生機

編者按：“這次改造，改得真好！”親歷圍里社城中村改造全過程的居民陳友利給出高分評價，“不僅電線、防水、排水等基礎功能提升了，還打造了東圍創意市集，休閑活動空間也更多更好了，汽車、電動車還有地方停、有地方充電，在這里越住越舒心！”

▲改造后的圍里社東圍創意市集

▲改造前的圍里社區

走進福建省廈門市湖里區圍里社，隨處可見設計感十足、文化氛圍濃郁的活力空間。近日，由中建集團旗下中建四局規劃、設計、施工、運營一體化的圍里社城中村現代化治理“三提升”項目迎來了新生。圍里社老街一改往日空中強弱電纜線“蜘蛛網”亂象，清除了違建和占據大街小巷的垃圾，從臟亂差的城市邊緣地帶，變成集時尚、文化、創意于一體的休閑娛樂、潮流消費新地標。

更新活化社區功能，改出宜居新面貌

雨天積水、墻皮剝落、房屋滲水、電動車無處充電……啟動城中村改造以來，圍里社區辦公電話就成了“熱線”，中建四局聯動配合社區工作人員記錄和梳理居民合理意見后，一項項整改、一項項落實。為了加速推進城中村改造，中建四局始終以“做有溫度的城市更新”為目標，不斷優化施工方案，嚴格把控時間節點，跑出建設“加速度”。

項目從老百姓的急難愁盼著手，對圍里社開展空間梳理和“四打通”工作（除主體建筑體之外的搭建拆除必須全面、徹底，打通內部斷頭路、樓與樓之間的巷道、環村步行道、環村車行道，并配套停車系統），拆除了總面積1.7萬平方米的277處違建，疏通了149處堵點，打通了110條道路，基本形成城中村“安全、衛生、通暢、舒適”的道路交通系統。

在此基礎上，項目還對強電、道路、路燈、消防等多方面進行改造，重建了電力系統，拓寬翻修了道路，新建了智慧路燈平臺等。

與其他城中村改造不同的是，圍里社創新運用“EPC＋O”模式。中建四局作為運營方，在項目開展投資運營，對市政公共配套設施、出租房統租統管及后期運營項目進行統籌規劃，搭建大物業服務及智慧城中村管理平臺，不僅實現了項目成本的顯著降低，還開創了政府、村民與社會資本協同、資金共同分擔的改造新模式。

拓展全齡友好空間，激活發展新動能

準確把握城中村現代化治理的路徑方向，就要滿足人們對美好生活的需求，以需求為導向，更好地解決生存環境需要、安居樂業需要、安全保障需要、和諧幸福需要。

城中村受限于歷史條件，普遍存在空間不足、服務缺失等問題?！熬用駥︷B老、托育等服務以及健身休閑等公共活動空間需求的呼聲一直很高?！睆B門市住建部門相關負責人介紹，湖里區圍里社在推進舊改過程中充分考慮了“一老一小”等公共服務需求，通過“整合、提供、共享、復合”多種途徑，以“存量+增量”破解舊改空間難題。

在圍里社西里片區的建設中，項目清理6000多平方米的違建，梳理出1.2萬平方米空間，改造成約222個機動車停車位及1個籃球場。同時，項目規劃打造成新能源機動車充電停車場，安裝快充樁、慢充樁、洗車機等。

一處處零碎空間“邊角料”蝶變為健身休閑“黃金角”，一項項被喚醒的“沉睡資源”不斷構建起全齡友好“幸福家園”?！皥龅赜辛恕⒎斩嗔耍粗议T口的蛻變，我們由衷地感到開心。”圍里社居民陳建展說。

舊村業態全面升級，更新更潮更耐逛

活動精彩紛呈、場景體驗多樣、潮流店鋪扎堆……2024年11月11日，圍里社東圍創意市集在大家的期待中“開市”，現場人潮涌動，當天吸引超過3000人次前來消費、打卡，不少置身其中的市民游客直呼“圍里更耐逛了”。

此前，這里卻是另一番景象——違建遍地都是、空中纜線亂拉亂扯，晴天泥沙亂飛，雨天積水難行……如今，改造后的東圍創意市集成為潮流新地標，吸引了滬上阿姨等一眾有知名度的品牌入駐，目前已有20多家商鋪、8個后備廂攤位，涵蓋咖啡、奶茶、中式和西式簡餐、牛排、燒烤等多樣化餐飲類型。

項目團隊結合周邊社區居民和游客的消費需求，對市集功能區域進行了規劃。業態升級也包含了老建筑。危房在保持原有格局的基礎上進行加固改造以及環境提升，打造成一處處新舊共生的休憩空間、文化客廳。其中，陳振發宅變身純閱讀公益圖書館，D級危房華麗蛻變為會福茶館。

曾經的會福茶館，是一座建于20世紀初的百年閩南古厝，房門衰朽、墻壁剝蝕、瓦片脫落，曾被定為D級危房，瀕臨廢棄。中建四局積極投身到廈門市湖里區圍里社城中村改造中，充分盤活社區低效、無效資產，不僅恢復了閩南典型古厝的風貌，更轉型為共享茶室的業態。如今，已然成為圍里社區對外展示的名片。

探訪周邊民居，采集古厝數據樣本、采取傳統工藝……中建四局項目團隊多措并舉，致力于解決古厝基礎的問題。同時在保留古厝閩南傳統風貌與庭院布局的基礎上，巧妙融入“自然”與傳統設計理念，不僅恢復了古厝原有的“中有缸，周有盆”的特色，還充分利用古厝原有的木瓜樹打造休息空間，讓閩南老厝迎來了一場華麗的蛻變。